新盘谍报 | 又一大波新盘入市，影响最大的还是价格？

专业又逗比的天津地产微信号

土地供应大幅放量、项目审批流程简化等客观条件，加之开发商资金周转的实际需求……多重因素影响下，今年新盘入市时间比以往缩短不少，尤其是年中过后，很多刚刚拿地的项目，已经紧锣密鼓安排上了。

虽然需求犹在，但市场明显呈疲软之势，买方观望情绪加重，普遍有条件多方比较，案场打的优惠牌越来越多，预计下半年情形会更加惨激烈。

新闻回顾

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城建

天津又一大学要建新校区，选址高新区未来科技城！

近日，国家发改委批复同意实施中国民航大学新校区建设及老校区更新改造工程，新校区位于天津未来科技城内……至此，中国民航大学校区呈“一校四区”的分布格局：包括天津校本部校区、天津未来科技城新校区、辽宁朝阳校区和内蒙古扎兰屯校区。【回顾链接】

土地

滨海高新区将引进高端制造业项目，投资额不少于30亿！

7月31日上午，滨海高新区又释出商住地块一枚，摘牌时间指向了9月。该地块规划总建面约13.44万㎡，要求竞得人在滨海高新区海洋园区内设立注册资金不低于1.5亿的公有云企业总部，且须落实电子专用材料制造和集成电路制造产业，总投资额不少于30亿！【回顾链接】

3季度供地计划曝光，河西/河北/北辰/东丽/津南11宗宅地将上架？

天津土地交易中心近日公布了三季度城区招商地块供应计划，共涉及13宗经营性用地，分别位于河西、河北、北辰、东丽、津南5大区域，出让土地面积98.3万㎡，规划总体量190万㎡，除2宗东丽程昆道地块为纯商服，其余11宗均为住宅类用地。其中，河西区预计出让的5宗地块总土地面积53.9万㎡，超过供应总量的一半。【回顾链接】

北辰+生态城8宗商住地块重磅挂牌，起始总价25亿！

8月1日下午刚刚发布了8月土拍日历，没想到当晚土地交易中心杀了个“回马枪”——又新挂牌1宗北辰淮东路商住打包地块，预计8月30日下午三点摘牌！此外，生态城旅游区更一口气推出5宗宅地+2宗商服，摘牌时间为9月4号。从近几个月的情况推测，9月份很有可能将迎来新一波卖地小高峰。【回顾链接】

9月首周河西/津南/滨海等85亿宅地待卖，土地市场透露什么趋势？

河西梅林路、津南辛庄 、宁河桥北新区、宝坻中关村、滨海高新区，再加上此前亮相的生态城旅游区，单是9月第一周天津就预计出让至少13宗纯住宅及商住地块，土地面积合计约74万㎡，起始总价累计约85亿元。【回顾链接】

开盘动态

2

【河西】天津湾海景文苑

▶ 河西挂甲寺板块项目，8月4日首开居住型公寓18号楼，共330套房源。

【产品】居住型公寓，37层到顶，4梯10户，户型面积60-120㎡，合计330套。

【价格】成交均价30000元/㎡（含4000元/㎡精装）。

【优惠】升级优惠1个点，7天签约优惠1个点，一次性优惠2个点。

【去化】当天去化120套，去化率36%。

【点评】项目位于河西区台儿庄南路与古海道交口，东侧毗邻海河，南侧依傍地铁1号线，周边配套丰富，区位交通便利。项目包括3栋楼，规划户数974户，15、18号楼37层到顶，16号楼42层到顶，均为居住型公寓产品，户型面积60-120㎡。

【北辰】融创运河宸院

▶ 北辰双街项目，8月2日首开小高层2#、9#，共88套房源。

【产品】小高层11层到顶，均为1梯2户，2个单元，户型面积99㎡，合计88套。

【价格】成交均价14000元/㎡（精装）。 

【去化】当日去化约70套，去化率80%。

【点评】项目所处的双街片区，属于北辰发展较为成熟的板块之一，现有配套齐全；融创运河宸院是融创“宸院系”在津的第一个项目，规划为生态型宜居住区，整体品质较高；项目首开洋房及小高层，户型尺度舒适，可满足多种置业需求；融创深耕北辰，多盘联动，品牌效应显著。

此外，上周还有金地藝墅家、龙洲道188号、龙湖春江郦城等多个项目顺销加推，以及富力又一城、富力新城等楼盘特惠力度着实不小……

新盘直击

3

中国铁建花语津郡

河北区项目，预计8月首开高层5、7号楼，31层到顶，2梯4户，户型为88㎡两室，99、121㎡三室，精装，预计均价3万3。

世茂国风雅颂

武清黄庄项目，预计8月10日加推高层61号楼，26层到顶，面积约89、110和120㎡，约100余套房源，价格待定（参考目前在售高层均价16800元/㎡）。

绅湖公馆

滨海北塘项目，预计8月加推高层13、14、28号楼，户型86㎡两室，102、108㎡三室，均价1万-1万1。

中福朗诗翠微澜阁

滨海中新生态城项目，预计8月加推小高层和洋房，均价1万3-1万5。其中小高1-3号楼，户型68、105㎡；洋房4、5号楼，面积155㎡。

碧桂园力高理想海

汉沽东扩区项目，预计8月加推二期洋房，户型面积85㎡。目前在售一期洋房均价9300/㎡。

碧桂园中骏天寰

北辰淮河道项目，即今年5月15日碧桂园入手的津北辰淮（挂）2019-054号地，楼面价约1万，另需自持5000㎡租赁住房建面。项目规划为洋房、高层，预计9月首开。

阳光城文澜府

海教园项目，即今年5月10日阳光城总价12亿并自持27000㎡租赁住房拿下的津海河园（挂）2019-047号地，楼面价9572元/㎡，自持比重22%。规划为全洋房社区，目前两大外展已开放，预计8月召开产品发布会。

楼盘信息来自市场调研

实际情况请以案场为准

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